Louer sa résidence principale : les démarches à connaître

Ce guide s'adresse à un particulier qui loue sa résidence principale de temps en temps, sur Airbnb, sur une autre plateforme ou en direct. Pour chaque démarche, il dit si elle concerne tous les loueurs ou dépend de la situation, et où la faire, d'après les pages officielles listées en bas de page.

Par où commencer pour louer sa résidence principale sur Airbnb ?

Ce tableau résume les démarches à faire avant la première location, à chaque location et chaque année.

Ces informations sont générales, elles évoluent et ne remplacent ni les pages officielles citées ni l'avis d'un professionnel ou de votre mairie. Nous les avons relues sur ces pages le 29 septembre 2026.

Que vérifier avant de louer sa résidence principale ?

Avant toute démarche administrative, service-public.gouv.fr invite à vérifier votre situation.

• Vous êtes en copropriété. Tout dépend de la date de rédaction du règlement de copropriété. À partir du 21 novembre 2024, il mentionne si les meublés de tourisme sont autorisés. Avant cette date, une clause d'habitation exclusivement bourgeoise, si le règlement en comprend une, interdit toute activité professionnelle, meublé de tourisme compris.
• Vous êtes locataire d'un logement du secteur privé. Vous devez obtenir l'accord écrit du propriétaire avant de louer. Une sous-location non autorisée peut entraîner la résiliation du bail.
• Vous êtes locataire d'un logement social. Il est interdit de le mettre en location pour en faire un meublé de tourisme.

SIRET du loueur en meublé : faut-il en avoir un ?

Oui, d'après les pages officielles. La Direction générale des Entreprises indique que l'obligation d'obtenir un numéro SIRET s'applique à tous les loueurs, professionnels et non professionnels, et que la location meublée non professionnelle nécessite, depuis le 1er janvier 2023, une immatriculation en ligne auprès du guichet des formalités des entreprises. Service-public.gouv.fr précise que, propriétaire ou locataire de votre résidence principale, vous devez demander votre inscription au répertoire Sirène de l'Insee.

Comment obtenir le numéro SIRET

1. Déclarez votre activité en ligne sur le guichet des formalités des entreprises, sur formalites.entreprises.gouv.fr ou sur procedures.inpi.fr, dans les 15 jours qui suivent le premier jour de location.
2. Indiquez à cette occasion le régime d'imposition que vous avez choisi. Le guide du régime micro-BIC explique ce que recouvre ce choix.
3. Conservez le numéro SIRET attribué par l'Insee : il est à reporter sur votre déclaration de revenus.

La formalité est gratuite. Elle fait connaître votre activité et vous donne un numéro qui vous identifie auprès des services fiscaux. La foire aux questions de l'administration fiscale appelle ce guichet « guichet unique de l'INPI » : c'est la même formalité.

Faut-il déclarer sa location en mairie ?

Cela dépend de votre commune. Selon service-public.gouv.fr (page vérifiée le 21 mai 2026), il n'y a pas de démarche à faire en mairie dans la plupart des communes, mais certaines grandes communes demandent une déclaration de la résidence principale, qui donne un numéro d'enregistrement. La page « Les locations meublées » d'impots.gouv.fr (modifiée le 8 avril 2026) écrit de son côté que, pour qu'un bien soit qualifié de meublé de tourisme, la déclaration à la mairie est obligatoire, et la DGE (page publiée le 10 février 2025) que la déclaration simple en mairie est obligatoire, sauf si le logement est la résidence principale du loueur. Ces pages ne disent pas la même chose, et ce guide ne tranche pas : renseignez-vous auprès de votre mairie. Ces règles évoluent. Notre guide sur l'enregistrement en mairie d'une location courte durée détaille ce que disent les pages officielles, dont le calendrier du téléservice national d'enregistrement.

CFE en location meublée : la cotisation foncière des entreprises est-elle due ?

La CFE est un impôt local dont le montant dépend de la commune du logement. D'après impots.gouv.fr, la location de locaux meublés est par nature une activité commerciale, soumise à la CFE, et un particulier reste redevable de cet impôt, sauf exonération. Plusieurs exonérations existent : le résultat dépend de votre situation.

Les exonérations que prévoient les pages officielles

• Vos recettes sont inférieures ou égales à 5 000 €. Dans la généralité des cas, on retient l'avant-dernière année civile avant l'année d'imposition ; les conditions exactes figurent sur les pages officielles.
• Vous louez de façon occasionnelle et non répétée une partie de votre habitation personnelle. Une location renouvelée chaque année n'est pas considérée comme exceptionnelle.
• Vous louez, en totalité ou en partie, votre habitation personnelle (résidence principale ou secondaire) en meublé de tourisme. Cette exonération s'applique sauf délibération contraire des collectivités locales où se trouve le logement.

Selon service-public.gouv.fr, un meublé de tourisme est un logement dont le client a l'usage exclusif, loué à la journée, à la semaine ou au mois, sans qu'un même client y reste plus de 90 jours consécutifs par année civile. La Direction générale des Entreprises indique de son côté que la CFE n'est pas due pour les meublés de tourisme, sauf décision contraire du conseil municipal.

La déclaration initiale de CFE

Impots.gouv.fr indique que, quel que soit le régime d'imposition de vos revenus, vous devez souscrire la première année de location une déclaration initiale n° 1447-C-SD, au plus tard le 31 décembre, auprès du service des impôts des entreprises du lieu du logement. Une déclaration n° 1447-M-SD n'est demandée ensuite qu'en cas de modification (surface, demande d'exonération ou autre élément de la déclaration précédente).

Pour savoir si vous aurez à payer, service-public.gouv.fr recommande de consulter ce service : le paiement dépend de votre situation, en particulier du lieu et de l'utilisation personnelle du bien loué.

Comment déclarer ses revenus de location chaque année ?

Les revenus d'une location meublée sont soumis à l'impôt sur le revenu, dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Au régime micro-BIC, service-public.gouv.fr indique que vous reportez le montant brut de vos recettes sur votre déclaration de revenus en ligne ou avec le formulaire n° 2042 C-PRO, en y indiquant votre numéro SIRET. Une plateforme doit vous fournir en janvier un document indiquant le montant brut de vos transactions de l'année passée. Les revenus perçus en 2026 sont à déclarer en avril 2027, précise la page « Impôt sur le revenu - Revenus d'une location meublée ».

Le détail figure dans le guide pour déclarer ses revenus de location courte durée, et les prélèvements sociaux ont leur guide : les prélèvements sociaux sur les revenus de location. Pour prévoir la somme à mettre de côté, vous pouvez estimer votre impôt micro-BIC.

Taxe de séjour et fiche de police : que faire à chaque location ?

Taxe de séjour. Lorsque la commune ou son intercommunalité (EPCI) applique une taxe de séjour, le client doit la payer. Vous la collectez auprès de lui puis vous la reversez à la commune ou à l'EPCI. Si vous passez par une plateforme qui sert d'intermédiaire de paiement, c'est elle qui la collecte et la reverse. Un service en ligne de service-public.gouv.fr donne le tarif de votre commune.

Fiche de police. Si le client n'est pas de nationalité française, vous devez lui faire remplir une fiche de police, la conserver 6 mois et la transmettre à la police ou à la gendarmerie sur leur demande.

Le classement en meublé de tourisme est-il obligatoire ?

Non. Selon service-public.gouv.fr, cette démarche est facultative et payante. Le classement, de 1 à 5 étoiles, se demande à l'organisme évaluateur accrédité ou agréé de votre choix, et la décision est valable 5 ans. Sous certaines conditions, il ouvre des avantages fiscaux, dont un abattement forfaitaire accru pour le régime micro-entreprise. Le guide sur le meublé de tourisme classé ou non classé détaille ce que change le classement.

Retrouver ces démarches dans swivi

L'écran Démarches de swivi liste six étapes : le numéro de SIRET, l'enregistrement en mairie, la CFE, la déclaration annuelle des revenus, les taxes de séjour et le classement en meublé de tourisme (facultatif). Chaque étape est expliquée simplement : ce que c'est, si elle vous concerne, et où la faire. Vous cochez celles que vous avez faites pour suivre votre avancement. Découvrir la liste des démarches de swivi.